当前位置:主页 > 国内 >

十人共买一套房法律上合规,如产生纠纷会有哪些麻烦

男儿行 

[摘要]近日一份奇葩购房合同引起了网友们的强势围观,据当事人说他说服了一起创业的朋友共同集资买了一套商品房。该写字间总价100万左右,贷款50万,10个人平均出资5万元。目前对于写字楼是自用还是投资尚不确定,但是房产证写10个人的名字,尚属首例。

近日,一份奇葩的购房合同迅速引起了网友们的强势围观,购房合同上竟然密密麻麻的写了10个购房人的姓名,真是前所未见!10个人买了一套房,这也行?在法律上是否合规,有没有风险呢?下面,我们来看看来自企鹅问答的专家律师们,他们怎么看?

十个人共买一套房是合乎法规的。

北京知名律师:张新年律师

10个人合伙购买一层写字楼在法律上并不被禁止。我国《物权法》的规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我国《房屋登记办法》也没有限制进行房屋登记主体个数上限。这意味着10个人根据自身需要完全有权合伙购买不动产,并依法可以共同在产权证上署名登记,依法取得共同所有权。

就风险而言,主要可能集中在权利义务划分和处分权利限制方面。依据《物权法》,按份共有和共同共有所享有的所有权性质是不一样的,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。所以,虽然10个人都共同享有所有权,但是就所有权的共有方式还是建议约定清楚。如果没有约定或约定不清楚的,依照《物权法》的规定,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。对于份额如果约定不清楚的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。另外,对于共有物的管理及管理费用负担、共有物处分或重大修缮事宜、共有财产分割原则及分割方式也需要各方约定清楚,以免发生不必要的纠纷。

就处分限制而言,依据《物权法》,共有人对共有财产享有优先购买权,这意味着按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在共有物处分方面,如果共有人没有特别约定,一般情况下,处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的,必须经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。除此之外,《物权法》还规定,共有人对于因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。以上这些,都是10人共同购买不动产可能出现的风险和限制,建议购买人在购买时内部做好相应的权属划分及权利义务约定。

北京市康达律师事务所律师:韩骁律师

十个人一起买房虽然奇葩,但是并不违反合同法的规定,因此该合同在法律上合法有效。但是因为共有是一种不稳定的状态,有可能会导致后续出现纠纷,存在隐藏的风险。根据我国《合同法》第五十二条的规定,有以下情况的合同无效:通过欺诈、胁迫订立的合同损害国家利益;恶意串通,损害国家或他人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害公共利益;违反效力性强制性规范。根据现有报道,该合同并没有以上几种情况,因此合法有效。

但是合同的有效并不意味着对房子的所有权不存在问题,房子作为一种不动产物权,只有在变更登记的时候其所有权才转移。一起买房的十个人并不存在共同共有的基础,因此其对房子的共有只能是按照份额的按份共有,即每个人占房子10%的份额。在房屋财产上每个人都是平等的且通过可以通过办理共有权证解决这个问题,因此取得房子的份额并不是本案的风险所在。

十个人共同买房的主要风险在于一旦十个人中有人的意见不一致,对于房屋的使用方式、是否修缮等问题产生分歧,如果分歧双方所占份额差不多或者在重要事务上都无法达到2/3或者出现多方意见,那么房屋很可能无法发挥其原有的作用,在纠纷解决之前只能闲置。同时,万一有一个共有人在买房后离婚,按照《婚姻法》的规定,其配偶有权分得一半的财产,这对于房屋的其他所有人来说也是一个隐藏的风险。再次,一旦共有权人涉诉,该人份额被法院查封等,其他人权利将受到限制。十人买房固然不违法,但是由于共有本身便是一种不稳定的状态,因此大家尽量不要效仿这种做法,否则一旦产生纠纷后续处理会非常麻烦,得不偿失。

然后该男子点击“一键无痕偷看视频”按钮,软件界面左侧视频框内便出现一女子在电脑前打字的情景。

五角大楼高级官员说,此举是为了减少哈格尔及其顾问们所担心的中美之间迅速升级的网络攻击和反攻击。

当前文章:http://668165.nxein.com/krl.html

发布时间:2017-10-24 09:53:48

湄公河行动  娘王  茶花女  情感  情感  终极一家  情感  科技  苏梅岛  情感